3월부터 주택연금 월 수령액이 오른다는 뉴스가 나오면서
“주택연금 나도 받을 수 있을까?” 고민하는 분들 많으시죠.
오늘은 그런 분들을 위해 현재 거주 중인 집으로 매달 얼마를 받을 수 있는지,
그리고 내 조건이 제도 기준에 맞는지 확인해보는 방법을 소개해드리려고 합니다.
주택연금은 집값, 가입자 연령, 지급 방식에 따라 월 수령액이 크게 달라지기 때문에,
반드시 정보를 확인하고 신청하시기 바랍니다!
목차
주택연금 나도 받을 수 있을까? 기본 조건 확인
주택연금 나도 받을 수 있을까를 판단하려면 계산보다 먼저 기본 조건을 확인해야 합니다.
2026년 기준 주택연금은 만 55세 이상이면 가능하며, 부부 중 한 명만 연령 요건을 충족해도 됩니다.
대상 주택은 원칙적으로 실거주 목적의 1주택이며, 공시가격 기준 상한선이 적용됩니다.
이 조건을 충족하지 못하면 주택연금 집값별 월 수령액 계산 자체가 의미가 없으니.
‘얼마를 받는지’보다 ‘가능한지’를 먼저 보는 것이 중요합니다
주택연금 집값별 월 수령액 계산 기준 이해하기
2026년 개선안에서도 계리모형 조정으로 월 수령액을 인상한다고 하면서,
평균 가입자(72세·4억 주택) 기준 월 129.7만 원 → 133.8만 원으로 오른다는 내용을 발표했습니다.
2026년 기준 뉴스에서 안내하는 계산 구조는 다음과 같습니다.
① 주택 가격(공시가격 또는 시가 기준)
② 가입 시 연령
③ 지급 방식 선택
이 세 가지가 결합되어 월 수령액이 산정됩니다.
단순 계산기 숫자만 보는 것보다, 이 기준을 이해해야 실제 체감 금액을 예측할 수 있으니 꼭 기억하시기 바랍니다
주택연금 집값별 월 수령액 계산은 참고용이며, 최종 금액은 심사 후 확정됩니다.
2026년 주택연금 집값별 월 수령액 계산, 이렇게 달라진다
1. 주택가격에 따라 기본 틀이 달라진다
주택연금은 공시가격 12억 원 이하 주택을 기준으로 설계돼 있으며, 집값이 높을수록 월 수령액도 커집니다.
정부와 언론이 제시한 평균 가입자 예시를 보면,
72세 · 주택가격 4억 원 기준
- 기존: 월 129만 7천 원
- 2026년 3월 1일 이후 신규 가입 시: 월 133만 8천 원
약 3.13% 인상, 월 기준 약 4만 원 증가했습니다.
같은 4억 원 주택이라도 연령이 높거나 지급 방식을 다르게 선택하면 수령액은 더 달라질 수 있습니다.
2. 연령이 높을수록 월 수령액은 커진다
주택연금은 기대수명을 반영하는 구조입니다.
같은 집값이라도 60세보다 70세, 70세보다 75세에 가입할수록 월 수령액이 커집니다.
예를 들어 70세, 주택가격 3억 원 기준으로
2025년 조견표상 월 약 88만 원 수준이었으며,
2026년 3월 이후 신규 가입자는 이 금액에서 약 3% 인상된 수준을 참고할 수 있습니다.
3. 2026년 수령액 인상의 핵심 포인트
2026년 3월 1일 이후 신규 신청자는
연금 계산식(계리 모형) 개편으로 평균 약 3.13% 인상 혜택을 받습니다.
평균 가입자(72세·4억 원) 기준으로 보면
월 약 4만 원, 기대여명 전체로는 약 800만 원 이상 차이가 발생할 수 있습니다.
다만 이 인상은 기존 가입자에게는 적용되지 않습니다.
4. 집값·나이·지급 방식은 반드시 함께 체크하기
실제 주택연금 월 수령액은
① 담보 주택 가격
② 가입 시점 연령(부부 중 연소자 기준)
③ 종신형·정액형·혼합형 등 지급 방식
이 세 가지를 조합해 산정됩니다.
같은 3억 원 주택이라도
- 60세 가입 → 월 수령액 낮음
- 70세 가입 → 월 수령액 높음
이라는 차이가 발생할 수 있습니다.
5. 실제 금액은 공식 계산기로 확인하기
2026년 주택연금 집값별 월 수령액은
주택 유형, 권리관계, 대출 여부, 지급 방식에 따라 실제 금액이 달라집니다.
따라서 한국주택금융공사에 있는 공식 조회 서비스를 통해 확인하는 것이 가장 정확합니다.
주택 금액에 따른 주택연금 예상 월 수령액 표 (2026년 기준)
아래 표는 종신지급·정액형 기준, 2026년 3월 인상분(약 3%)을 반영한 예시입니다.
공식적인 표는 아니니 단순 참고만 해주시기 바랍니다.
| 주택가격 (시세 기준) | 60세 가입 시 | 70세 가입 시 | 80세 가입 시 |
|---|---|---|---|
| 3억 원 | 632 | 924 | 1,443 |
| 4억 원 | 약 843 | 약 1,233 | 약 1,924 |
| 5억 원 | 1,053 | 1,540 | 2,406 |
| 6억 원 | 1,264 | 1,848 | 2,887 |
| 9억 원 | 1,896 | 2,771 | 4,330 |
| 12억 원 (상한) | 약 2,450 | 약 3,250 | 약 4,650 |
※ 실제 금액은 심사 후 확정됨
자주 묻는 질문
Q. 아파트가 아니어도 가능한가요?
A. 단독주택이나 다가구주택도 가능하지만, 담보 평가가 가능한 주택이어야 합니다
Q. 주택연금 집값별 월 수령액 계산 결과가 생각보다 적은 이유는?
A. 종신 지급 구조와 기대 수명 반영 때문에 일시금 대출보다 월 금액이 낮게 느껴질 수 있습니다.
Q. 집값이 오르면 월 수령액도 올라가나요?
A. 가입 시점 기준으로 확정되며, 이후 집값 변동은 월 수령액에 직접 반영되지 않습니다.
Q. 주택연금 나도 받을 수 있을까 고민 중인데 중도 해지가 가능한가요?
A. 가능하지만, 그동안 받은 금액과 비용을 정산해야 하므로 신중해야 합니다.
좀 더 자세한 정보를 알고 싶다면
2026년부터 달라지는 주택연금 핵심 정리 (수령액, 조건, 실거주 예외 등) 게시글도 함께 확인해보시기 바랍니다!